物件が決まったらなにするの

物件が決まったら何するの！

 

今日は今までのまとめになります。

 

物件が決まりましたら、何回か時間を取って

 

もらわなければなりません。

1.   契約時

都合の良い時に3時間程度（夜でもOK）

 

2.   銀行との住宅ローン金銭消費貸借契約

平日昼間2時間から3時間

平日都合のつかない方は土曜日

 

3.   決済引渡日

平日の午前1時間から2時間

 

他には、役所に書類を取りに行ってもらう時間が有ります。

これらの時間をなんとかやりくりしなければなりません。

 

平日の日が多いのですが、なんとか時間調整してください。

 

 

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決済お引き渡し

決済、お引渡し

決済お引き渡し

いよいよ決済です。

決済は、住宅ローンを申し込んだ銀行で行います。

買主様、売主様、仲介業者、司法書士全員集合です。

時間は1時間から2時間ぐらいです。

決済だけは平日の昼間になります。

午前中にやることが多いです。

司法書士に、所有権移転のための書類を持って

 

すぐに法務局に行ってもらうためです。

2週間前後でお手元に登記識別情報（権利証）が

 

お手元に届きます。

 

 

これで、間違いなく所有権が移転され自分のものに

 

なったという証拠です。

登記識別情報大切に保管してください。

無くしたからといって、再発行はできません。

 

住宅ローンの資金がご自分の口座に振り込まれますので、

 

その口座より残金を売主様に支払い鍵を受けとります。

鍵を受け取って、あたらしい家が自分のものになります。

殆どの方が、鍵をもらってそのまま購入した家の方に向かいます。

やはり決済の日は、お休みを取って一日空けてもらうのが

 

良いようです。

 

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住宅ローン本審査

住宅ローン本審査

 

昨日の続き

 

契約が決まりましたら次にやることは、住宅ローンの

 

本審査申し込みです。

本審査申し込みに必要な書類は

1.   印鑑証明書

2.   住民票（家族全員

3.   住民税課税額決定書

市役所や区役所に取りに行かなければなりません。

ご夫婦共働きですと、中々行けないという方もいらっしゃいます。

市役所や区役所によっては土曜日に開いているところも有ります。

 

実印登録が済んでいれば代理の者でも取りに行けますが、

 

実印登録していないと時間がかかります。

本人が行けば、その場で発行してもらえます。

実印登録がまだの方は、時間を見て実印登録しておくことを

 

おすすめします。

 

住宅ローンの本審査が通りますと銀行との契約になります。

銀行に出向き金銭消費貸借の契約を結びます。

これは本人が行かなければなりません。

平日2時間から3時間ぐらいの時間を割かなければなりません。

午前中、お勤めを休んでやる方が多いです。

どうしても休めないという方は、銀行によっては土曜日に

 

開いているところがあります。

これはかなり混み合いますので、事前の予約が必要です。

住宅ローンの契約が済みますと、一安心ですね。

あとはローンのお金が実行される日を待つだけです。

 

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不動産契約

不動産契約

いつ良い物件に巡り会えるかわかりません。

 

物件が見つかったらどうすればいいの

 

その日は突然やってきます。

 

今日より何回かに分けてお話ししてゆきます。

 

良い物件が見つかったときに、どう進んでゆくのか、

 

何を準備したら良いのかを事前に知っておきましょう。

その場になって慌てる人が多いので慌てる前に準備を

 

契約のときに準備するものは

1.   手付金　（100万円～300万円）

2.   印紙代（1万円～3万円）

3.   実印若しくは認印

4.   身分証明書

 

 

いつでも、すぐに出せるように手付金の準備だけは

 

しておきましょう。

期日、時間を決めて、契約をするために契約場所に

 

行く必要があります。

契約場所は、不動産仲介会社又は売主の建築会社

時間はだいたい3時間ぐらいとっておいてください。

 

この契約に行けないと代理で奥様が行く場合がありますが

契約は必ず本人が行くことをおすすめします。

なんとか3時間、時間を作ってください。

平日の仕事が終わった夜でも構いません。

この時間が取れないと始まりません。

 

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西調布新築一戸建てのご紹介です。

西調布新築一戸建てのご紹介です。

 

西調布駅より徒歩13分

飛田給駅も利用できます。

味の素スタジアムのある駅です。

サッカーファンにはたまらない駅です。

 

お帰りなさいの声が届くリビングイン設計

ロフト付き4LDK

価額は4,580万円

 

南道路に面し日当り良好の家です。

車種により車も2台駐車が出来ます。

ご両親などが遊びにきた時には便利ですね。

 

リビングは18帖、リビングに収納が有ります。

お子様には嬉しい飛田給小学校までは徒歩3分でいけます。

建物は完成していますのでいつでも室内ご覧になれます。

 

その前に写真ご覧になってください⇒　⇒

http://www.atatakaisumai.com/4580tobitakyu.html

 

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稀勢の里横綱か

稀勢の里横綱か 

千秋楽を待たずに横綱横綱と騒いでいましたが、

 

白鵬に勝って横綱を決めてほしかった。

千秋楽の土俵、よく白鵬に勝ったもんだ。

白鳳に負けての優勝だと、ちょっと甘いかなと

 

思っていましたが白鵬に勝っての初優勝。

この優勝は価値が有りますね。

これで横綱昇進は間違いないでしょう。

 

相撲ファンにとっては待ちに待った日本出身横綱です。

なんと若乃花以来19年ぶりとなる横綱です。

今までモンゴルの横綱対決、土俵入りを見ていました。

これからは日本人横綱の土俵入りを見ることが出来ます。

横綱に日本出身が居るとなると興味も違ってきます。

 

23日の横綱審議委員会で決まれば25日の臨時理事会と

 

番付編成会議で正式に昇進が決まります。

日本人の72代横綱誕生です。

それにしても長かった。

25日が待ち遠しいですね。

 

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つつじヶ丘の保育園

つつじヶ丘の保育園 

つつじヶ丘に保育園が誕生するようですよ。

駅から5分ぐらいのところです。

野川にも近いし、自然を感じられるところです。

 

最近、つつじヶ丘に幾つか保育園が出来たようですが

それでも足りないようですね。

 

私の知るつつじヶ丘の保育園

トイボックスつつじヶ丘園

ピノキオ幼稚舎つつじヶ丘園

ポピンズナーサリースクール調布分園

調布市立金子保育園

ポピンズナーサリースクール京王つつじヶ丘

リトルキッズ東京都認証保育所

パイオニア・キッズつつじヶ丘園

ポピンズナーサリー調布

調布市立神代保育園

パイオニア・キッズ菊野台園

 

 

保育園を作るというと、ご近所が反対して

 

出来なかったという話を聞きます。

つつじヶ丘でもいくつか反対で潰されたようです。

一昔前は考えられませんでしたが。

 

この新しい保育園も、保育士さんが集まらないようです。

開園前になんとか良い保育士さんが見つかるといいですね。

 

私のところに来るお客様も、皆さん保育園のことで

 

お困りのようです。

 

小池都知事も公約で、緊急で保育園を増やすような

 

ことを言っていましたが、築地やオリンピックの

 

ことばかり、そして今は選挙のことに焦点が移って

 

しまいました。

 

 

皆さん困っています

保育園のことなんとかしてあげてください。

 

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