昨夜は無事に隅田川の花火大会終了したようですね。
2万発の花火、お天気もよくテレビで見ていたのですが綺麗だったですね。
生で見るとすごい迫力でしょう。
雨の場合は、延期でなく中止になったようです。
今日の都知事選のために中止ということだそうです。
8月21日はここ調布市の花火大会です。
今年で34回目になります。
映画のまち”調布”花火2016
調布の花火は会場が広いので大きいのが上がります。
すごい迫力ですよ。
調布の花火大会もお忘れなく。
今日の都知事選は難しい選挙ですが投票に行かなければ。
街頭演説を聞きに行きたかったがチャンスがありませんでした。仕事の合間を見つけて投票行ってきます。
みなさんもお出かけ前に是非投票を。
マイホームを探していると、よく聞く言葉に「建ぺい率」というのが有ります。
もしくは「建蔽率」と書きます。
その敷地にどのくらいの建物が建てられるかという重要な規定です。
この建蔽率を決めることにより住宅の密集を防ぐことができます。
自分の土地だから目一杯大きな建物をということになりますと隙間がなくなってしまいます。
建蔽率による、建築面積の制限で空き地が残ることになり、採光や通風が良くなり火災による延焼防止にもなります。
それと良好な住宅環境を維持するためです。
ここ調布市や狛江市の住宅地の殆どが建蔽率40%になっています。
例えば30坪の土地であれば、住宅の1階の面積は12坪となり、残りは空地となります。
これにより住宅環境の良い住宅地が維持されます。
場所により建蔽率30%,50%,60%,80%などの地域もあります。
建蔽率が増えるほど、建て込んだ住宅地となってゆきます。
建蔽率の低いところほど住環境は守られます。
低いほうがいいと言って、30坪の土地が建蔽率30%であれば、1階が9坪の建物しか建てられません。
建蔽率の低いところの土地はそれだけ多くの土地を購入しないと、自分の思っている間取りの家が入りません。
少しぐらいいいやと言って、10坪の家を建ててしまいますと「建蔽率違反」になり住宅ローンの対象にはなりません。
よく中古住宅の場合に、この建蔽率違反の建物があります。
簡単な計算でわかりますので、気をつけてよく見て確認してください。
建蔽率は必ず守ってください。
深大寺北町大型分譲地です。何もかもが新しい街完成です。第２期分譲開始しました。三鷹・吉祥寺・調布が生活圏南道路に面する日当り良好の家です。
南道路に面し日当たりは良好です。 南側庭先が空いています。 ２階7.5帖の主寝室に吹き抜けロフト、バルコニーに面します。
人気の仙川駅より徒歩9分。静かな住宅地の一画、南道路に面します。らくらく小屋裏へは固定階段で。リビングは開放感あふれる勾配天井の吹き抜け、明かり窓もついて明るいリビングです。
人気の仙川駅より歩いて9分 固定階段で小屋裏へ（約8帖） リビングは開放感あふれる勾配天井の吹き抜け18帖明かり窓も付いています。もちろん床暖房も付いています。
ポケモンGOとは
ゲームをやらないシルバーにとっては、なんのことかさっぱりわかりませんがあちらこちらでスマホ片手に歩いている人を見かけます。
ここ調布市でもそれらしき人を多く見かけました。
車で帰る途中に5~6人の自転車に乗った中学生ぐらいの子どもたちに出くわしました。片手にスマホで
片手運転していました。
自転車のスマホだけは絶対にやってほしくないです。
前を見ずにスゥ～と飛び出してきます。
車を運転している人にとっては、ほんと怖い話です。
知らない人にはわからない話ですが
あれは動きまわらないといけないんでしょうか。
そのために自転車でアチラコチラに行く。
この先大きな事故が起きなければいいなと思うシルバーです。
夏休みになった途端に雨続きですね。
あれほど暑かった夏が、ほっと一息つけます。
今日も朝から雨、こういう日は物件の調査に回ります。
登記所、役所、水道局やガスなど調査してきます。
これもみんな、お客様に安心してもらうためです。できるだけ調べ回りますよ。
不動産で難しいのは道路関係ですね。
道路の形態はしているけれど、実は調べてみると建築基準法の道路ではない。
結構有るケースなので、やはり調べる必要がります。
また、4ｍ未満の道路でセットバックの必要な道路、敷地面積が減ってしまいますね。
その他、私道で建築基準法の道路にはなっているのですが自分の持ち分のない道路。
これもよくあるケースです。
持ち分を持っていないと、後々何か有った時に弱いですね。権利がないので何も主張できません。持ち分のない私道は、できたら避けたほうが良いでしょう。
道路の形をしているからといって、安心してはいけません。
