住宅ローンは「元利均等返済」「元金均等返済」

住宅ローンを考えるときに多くの皆さんは、

変動金利にしようか固定金利にしようかと迷う

ところです。

 

住宅ローンにおいてもう一つ重要な事があります。

住宅ローンを組む殆どの人が元利均等で組んでいます。

何も言わないと、元利均等返済で住宅ローンは

組まれてしまいます。

 

私は元金均等返済をおすすめしています。

「元利均等返済」と「元利均等返済」一文字違う

だけですがその中身は大分違ってきます。

 

○元利均等返済

元金と利息を合わせて返済していく方法

返済額は変わらずに元金と利息の割合が毎月変化する

返済方法。

最初のうちは、利息の部分が多く後半に

なればなるほど元金が多く減っていく返済方法。

 

○元金均等返済

元金部分を借入期間で均等に分けて、元金部分の

残高に応じて利息を載せていく返済方法

最初のうちは元金が多いので返済額が高く、

だんだん元金が減っていくと利息部分が少なく

なります。

毎月の返済額も当初が最も高く、その後毎月の

返済額がだんだん減ってゆきます。

 

 

「元金均等返済」か「元利均等返済」を選ぶにかは

将来のライフスタイルを考えることが大切です。

 

毎月の返済額が安いほうが良いのか、

トータルの返済額が少ないほうがいいのかになります。

 

ご夫婦共働きなので、返済額が一定で毎月の返済額が

安い方が計画立てやすい。

毎月の返済額が安い分、共働きのうちに繰り上げ

返済をどんどんしてゆこうという計画の方は

元利均等返済

 

 

15年後20年後に、子供が高校、大学生になり

教育費がかかるになる場合は、だんだん返済額が

減ってゆく方がいいでね。

今は、多少きつくても、だんだん返済額が

少なくなってゆくほうがいい方は元金均等返済

調布市と狛江市の新築一戸建て専門店です。